Co se počítá jako místnost

Řešíte, jestli vám ze dvou menších úložných prostorů vznikne jeden „pokoj“, nebo chcete vědět, zda do počtu místností patří kuchyň s obyvakem? Tohle téma se často řeší při prodeji, pronájmu i rekonstrukci. Níže najdete jednoduchý a praktický návod, jak rychle poznat, co se běžně považuje za místnost.

Základní kritéria

Neexistuje jediná univerzální definice platná pro všechny situace, ale jsou tu jasná praktická kritéria, která prostor typicky musí splňovat, aby byl považován za místnost:

• Samostatný přístup – místnost má oddělené dveře nebo jasné oddělení od ostatních prostor.
• Přiměřená velikost – prostor musí mít plochu vhodnou pro zamýšlené použití (spaní, pobyt, práce). Velmi malé komory obvykle nejsou „místností“.
• Okno nebo přirozené světlo – pro obytné místnosti se běžně očekává okno a přístup denního světla.
• Vytápění a větrání – prostor musí být možné bezpečně vytopit a větrat podle běžných hygienických standardů.
• Funkční účel – místnost plní jednu z hlavních funkcí bytu: ložnice, obývák, kuchyň, pracovna atd.

Praktické příklady a situace

Chcete konkrétní příklady? Tady jsou běžné situace, na které narazíte:

• Kuchyň v samostatné místnosti se započítá jako místnost; kuchyň spojená s obývákem může být v inzerátu označena jako 1+kk nebo 2+kk podle zvyklosti.
• Šatna nebo spíž bez okna a s malou plochou se obvykle nepočítá jako obytná místnost.
• Podkrovní nebo mezonetový prostor může být místností, pokud má bezpečný vstup, dostatečnou výšku a světlo.
• Sklep a garáž do počtu místností běžně nepatří, i když jsou součástí bytu/domu.

Pokud upravujete prostor na „pokoj“ (např. dílnu na pracovnu), zaměřte se na tyto kroky: zajistit okno nebo světlík, stabilní vytápění, vhodný přístup (dveře) a splnění hygienických požadavků. U větších zásahů doporučím konzultaci s místním stavebním úřadem nebo technikem.

Pro prodej a inzerci buďte přesní. Realitní trh má své zvyklosti (1+kk, 2+1 apod.), ale neshoda mezi skutečným stavem a inzerátem může kupujícího odradit nebo vytvořit právní komplikace. Pokud si nejste jistí, nechte si potvrdit počet místností v projektové dokumentaci nebo u katastru.

Máte-li konkrétní prostor, napište rozměry a popis — poradím, zda má šanci být uznán jako místnost a co by bylo potřeba upravit.