Odpovědnost prodávajícího: Co musíte vědět při prodeji nemovitosti

When you sell a property, your odpovědnost prodávajícího, právní a etická povinnost při předávání nemovitosti, která zahrnuje upřímnost, kompletnost informací a dodržování smluvních závazků. Also known as povinnost informovat, it means you can’t just hand over keys and walk away — you’re legally and morally tied to what you’ve said, shown, or hid. V Česku to není jen otázka dobrého chování. To, co neřeknete, může být důvodem, proč vás někdo poté soudí.

Nejčastější chyba? Předávací protokol považovat za nepovinný papír. Ale podle praxe i soudů je to nejdůležitější důkaz, že jste neukryli poškození, neřekli falešné informace o výbavě nebo nezapomněli na pojištění oken. Když kupující zjistí, že jste neupozornili na špatnou izolaci, prasklé sklo nebo špatně fungující západky, může požadovat náhradu škody. A to i pár let po prodeji. Víte, že i malá vada, kterou jste považovali za nevýznamnou, může stát tisíce korun?

Je to také o dokumentaci k prodeji, soubor papírů, které potvrzují stav nemovitosti, její vlastnictví a soulad se zákonem. Bez výpisu z katastru, PENB nebo potvrzení o bezdlužnosti se vlastně nemůžete vůbec prodat. A co je ještě důležitější — bez pravdivého popisu stavu bytu, který potvrzujete v předávacím protokolu, se vlastně nezakládá důvěra. Fotografie, které děláte před prodejem, nejsou jen pro vás. Jsou důkazem, že jste nekryli škody. A v případě sporu jsou často důležitější než slova.

Nezapomeňte na to, že odpovědnost prodávajícího se nekončí předáním klíčů. Pokud jste věděli o problémech s radonem, vodovodem nebo akustikou a neřekli jste to, můžete být odpovědní i za následky po několika letech. A to i když jste si mysleli, že to je „jen detail“. Většina lidí neví, že když prodáváte dřevěná okna nebo dveře, které jste nechali vyrobit v českém truhlářství, neznamená to, že jste „všechno udělali dobře“. Pokud jste neupozornili na jejich věk, opotřebení nebo nekvalitní montáž, může to být důvod k nároku na náhradu.

Na této stránce najdete praktické příběhy a návody, které vám ukážou, jak se chránit. Od toho, co musí obsahovat předávací protokol, až po to, jaké dokumenty opravdu potřebujete a co je lepší nechat na straně. Naučíte se, jak se vyhnout nejčastějším chybám, které stojí lidi tisíce korun. A co je nejdůležitější — jak prodat bez stressu, s čistou svědomím a bez rizika soudního sporu.