Koupě státní nemovitosti: Co musíte vědět před podpisem smlouvy

When you buy a koupě státní nemovitosti, nákup nemovitosti od státu, který se liší od soukromého prodeje v podmínkách, dokumentaci a právních rizicích. Also known as nákup nemovitosti z veřejného majetku, it vyžaduje jiný přístup než klasický nákup bytu od soukromé osoby. Stát neprodává jen byty — prodává historii, případně problémy, které někdo jiný nechal za sebou.

Nejčastější chybou je předpokládat, že koupě státní nemovitosti je levnější. To neplatí vždy. Většinou je cena stanovena podle cenových indexů nemovitostí, statistických dat, která ukazují průměrné ceny v oblasti, ale nezohledňují stav budovy nebo skrytá rizika. Můžete koupit byt za nízkou cenu, ale potom zjistit, že je tam radon v domě, neviditelný plyn, který se hromadí v podzemních patrech a může ohrozit zdraví. A to není jen teorie — v ČR se každý rok zjistí desítky nemovitostí s nebezpečnými hodnotami radonu, a stát nezaručuje, že je problém vyřešený.

Při koupi státní nemovitosti musíte mít připravenou kompletní dokumentaci k prodeji, soubor papírů, který zahrnuje výpis z katastru, PENB, potvrzení o bezdlužnosti a případně protokoly o měření radonu. Stát nezodpovídá za skryté vady — to je vaše odpovědnost. Pokud nezkontrolujete stav stěn, podlah, vedení nebo větrání, můžete si koupit problém, který vám bude stát desítky tisíc korun.

Nezapomeňte také na psychologii prostoru. Barvy, osvětlení a akustika v bytě, který byl dříve ve veřejném vlastnictví, často neodpovídají současným standardům. Můžete potřebovat vyměnit okna, dveře nebo dokonce podlahu — a to všechno na vlastní náklady. Proto je důležité nejen zjistit cenu, ale i skutečnou hodnotu. Co se na první pohled zdá jako výhodná nabídka, může být ve skutečnosti investicí, která vás připraví o rok a tisíce korun.

Podívejte se na seznam níže. Naleznete zde praktické návody, jak číst cenové indexy nemovitostí, jak připravit dokumentaci pro prodej, jak zjistit, zda je v domě radon, a jak se vyhnout běžným chybám při koupi nemovitosti od státu. Každý článek je napsaný pro ty, kdo nechtějí platit za chyby jiných.