Klíče při předávání: Co musíte vědět při převodu nemovitosti

When handing over a property, klíče při předávání, fyzické i právní přenosy přístupu k nemovitosti jsou jen začátek. Nejde jen o to, že prodávající předá dveřní klíče – jde o to, že přestává být odpovědný za stav domu. A to znamená, že musíte mít jasný přehled o tom, co se předává, co je v pořádku a co ne. V České republice je to řízeno občanským zákoníkem, a pokud nevíte, co je skrytá vada, poškození, které není vidět při prohlídce a může stát tisíce korun, můžete zůstat s náklady na opravu sami.

Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že stačí předat klíče a podepsat smlouvu. Ale co když je v koupelně špatná izolace, kterou jste neviděli? Nebo když v bytě je radon, který se neukazuje na první pohled? Odpovědnost prodávajícího, právní povinnost sdělit všechny známé vady nemovitosti platí i po podepsání. Pokud kupující zjistí skrytou vadu do dvou let, může požadovat náhradu. A klíče? Jsou jen jedním z důkazů, že převod proběhl. Důkazy o žití ve společné domácnosti, společném vedení domácnosti prostřednictvím účtů, faktur a převodů mohou být důležitější, pokud se jedná o převod mezi rodinnými příslušníky.

Nezapomeňte na dokumenty. Předávání nemovitosti neznamená jen klíče. Potřebujete výpis z katastru, PENB, potvrzení o bezdlužnosti a často i doklady o opravách. Pokud jste dělali výměnu oken, měli byste mít i potvrzení o montáži – to může zvýšit hodnotu bytu pro kupujícího. A pokud jste měli v kuchyni zakázkové skříně nebo akustické panely, můžete je zmínit v přehledu – to přidá důvěryhodnost. Klíče jsou jen fyzický symbol. Pravý převod je v dokumentech, v důkazech a v čistém přehledu o stavu domu.

Co najdete níže? Praktické návody, jak připravit dokumentaci, jak prokázat společné bydlení, jak se vyhnout chybám při prodeji a co dělat, když se vám po předání klíčů najde vadná voda. Všechno to, co potřebujete, abyste převod nemovitosti nezvládli jen jako formální rutinu, ale jako zodpovědný krok.