Jak koupit pozemek od státu: krok za krokem a co musíte vědět

When you want to buy land from the state, you're dealing with a pozemek od státu, země, kterou vlastní Česká republika a kterou lze prodávat prostřednictvím oficiálních procedur. Also known as státní pozemky, these are often unused plots, former military areas, or land reclaimed from public projects. Koupit takový pozemek není jako koupit od soukromé osoby – je to proces s pravidly, dokumenty a čekáním. Mnoho lidí si myslí, že stačí přijít na úřad a vybrat si pozemek, ale realita je složitější. Stačí se podívat na katastr nemovitostí, oficiální databázi všech pozemků a budov v ČR, která ukazuje vlastníka, hranice a použití – tam uvidíte, kdo vlastní co. A pokud tam je uvedeno "Stát Česká republika", máte šanci.

Nejprve se podívejte na Mapový portál ČÚZK, bezplatný nástroj, který umožňuje prohledávat pozemky podle umístění, vlastníka a účelu použití. Najděte si pozemek, který vás zajímá – třeba na okraji obce, kde chcete postavit dům. Pak zkontrolujte, jestli je na prodávání. Stát neprodává všechny pozemky najednou – některé jsou vyhlášeny na veřejnou soutěž, jiné se prodávají přímo po žádosti. Pokud je pozemek označen jako "není k prodeji", nemáte šanci. Pokud je "k prodeji", můžete začít s přípravou. Potřebujete jen několik věcí: identifikační číslo pozemku, plán využití (třeba stavit dům, zahrádku, garáž), a doklad o tom, že máte právo na výstavbu – to znamená, že pozemek musí být v územním plánu jako stavební pozemek. Pokud není, musíte podat žádost o změnu účelu, což může trvat měsíce.

Nezapomeňte na PENB, potvrzení o energetické náročnosti budovy, které je nutné pro většinu stavebních žádostí. I když ho ještě nemáte, musíte vědět, že ho budete potřebovat, když začnete stavět. Stát neprodává pozemky jen tak – chce, aby se z nich dělal smysluplný projekt. Pokud máte nápad na dům z českého truhlářství – třeba s dřevěnými okny a dveřmi – můžete to v žádosti zdůraznit. Více než 60 % pozemků od státu v ČR je prodáváno právě lidem, kteří plánují výstavbu na míru. A nezapomeňte: nejčastější chyba je čekat, až stát něco nabídne. Většina pozemků se prodává na základě žádosti. Stačí se podívat na stránky Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, úřad, který spravuje státní pozemky a jejich prodej – tam najdete seznam aktuálně nabízených pozemků a podací formuláře. Když to uděláte správně, můžete koupit pozemek za polovinu ceny, kterou byste platili na soukromém trhu. A když ho máte, můžete se pustit do výstavby – třeba s dřevěnými okny, která se vám budou líbit i za 50 let.

Podívejte se na níže uvedené články – najdete tam praktické rady o tom, jak připravit dokumentaci pro prodej nemovitosti, jak číst cenové indexy, nebo jak měřit radon v domě. Všechno to se hodí, když už máte pozemek a chcete postavit dům, který bude bezpečný, funkční a skutečně váš.