Společné jmění – co to je a jak se s ním zachází?

Společné jmění je termín, který slyšíte často při rozvodových řízeních nebo při koupi nemovitosti s partnerem. V podstatě jde o majetek, který patří oběma manželům rovnoměrně, ať už je to byt, auto nebo úspory. Rozumíte tomu, že i když jeden z vás měl původně víc peněz, po svatbě se všechno sloučí do jedné společné kosti?

Pravidla jsou stanovena v občanském zákoníku. Každý, kdo vstoupí do manželství, automaticky přináší do společného jmění vše, co získal po svatbě. To zahrnuje i dědictví, pokud s tím nesouhlasí dědic, že má být výlučně soukromé. Důležité je také vědět, že některý majetek může zůstat výlučně soukromý – například dary nebo věci, na které se výslovně souhlasí, že patří jen jednomu z partnerů.

Jak se určuje podíl v společném jmění?

Podíl se počítá vždy po rovně, tedy 50 % pro každého. I když jeden z manželů zaplatil koločná splátka za nový dům a druhý přispěl jen částí ze mzdy, zákon i tak rozdělí majetek napůl. Jedinou výjimkou jsou případy, kdy se manželé předem dohodnou jiným rozdělením a tuto dohodu mají písemně (sňatek na dohodu o majetku). Pokud taková dohoda není, rozdělíte vše stejně.

V praxi to vypadá tak, že když se rozvádíte a řešíte majetkové vyrovnání, každý si nárokuje polovinu hodnoty společného jmění. Hodnota se určuje aktuálním tržním oceněním, například když prodáte dům, vezmete průměrnou cenu z nabídek. Pokud se rozhodnete majetek nerozdělit, můžete si ho ponechat v poměru 50 %:50 %, ale pak musíte najít způsob, jak to vypočítat (např. druhý partner zaplatí polovinu hodnoty).

Co dělat při rozvodu a společném jmění?

První krok je zjistit, co všechno do společného jmění patří. Sepište si vše: nemovitosti, auta, účty, spoření, ale také velké investice nebo podnikání. Pak zjistěte, jestli máte nějaký majetek, který je výlučně soukromý – to se nevyrovnává. V dalším kroku se rozhodnete, jestli chcete majetek prodat, rozdělit nebo jeden z vás odkoupí podíl druhého.

Prodej je nejčistší cesta, protože dostanete peníze a můžete je rozdělit podle podílu. Pokud máte drahou nemovitost, může být obtížné najít kupce, a proto se často rozhodne jeden z partnerů odkupí druhému, aby se majetek neprodával. Důležité je mít smlouvu o odkupu, která stanoví cenu a podmínky splátek, aby se předešlo budoucím sporům.

Nezapomeňte také na dluhy. Společný dluh patří oběma a je třeba jej rozdělit stejně, pokud se nedohodnete jinak. Pokud jeden z partnerů převzal větší část dluhu (např. hypotéku), může se to promítnout do vyrovnání. Vždy je dobré mít přehled o všech závazcích, aby vás později nepřekvapily skryté povinnosti.

Na závěr: společné jmění není tak složité, jak se může zdát, pokud si uděláte přehled a držíte se zákonných pravidel. Při rozvodu je klíčové komunikovat, mít všechny papíry po ruce a případně požádat o radu právníka, který vám pomůže s výpočty a smlouvami. Takto se vyhnete zbytečným hádkám a můžete se soustředit na nový začátek.