Skrytá vada nemovitosti: Co musíte znát, aby vás nezklamal prodej

Co je skrytá vada, chyba v nemovitosti, kterou kupující nemůže běžně zjistit při prohlídce a která ovlivňuje hodnotu nebo použitelnost. Also known as tajená vada, it je to, co prodávající neřekl, ale měl. Nejde o to, že se v koupelně trochu škrábe výplň. Jde o to, že pod podlahou je mokrá izolace, která způsobuje plíseň – a to už nevidíte, dokud neodstraníte dlažbu. Nebo o tom, že stěna je zatížená kvůli špatnému zatížení nosné konstrukce, ale na stěně je jen tenký nátěr. To je skrytá vada. A když ji kupující objeví po podepsání smlouvy, může vyžadovat náhradu, snížení ceny nebo dokonce zrušení prodeje.

Na druhé straně je zjevná vada, chyba, kterou by každý pozorný návštěvník mohl během prohlídky snadno všimnout. Například prasklina na stropě, která je vidět hned na první pohled, nebo špatně zavírající okno. Tyto vady prodávající nemusí skrývat – ale musí je zmínit. Pokud je nezmíní a kupující je nevidí, může být stále zodpovědný. Ale pokud je vidět a neřekl jste o nich nic, můžete být považováni za záměrně klamavé. A to je hrozba, která se může přeměnit v soudní spor.

Občanský zákoník chrání kupujícího, ale jen pokud má důkazy. Fotky, protokoly, odborné posudky – to jsou vaše zbraně. Pokud jste prodávali byt s potenciálními problémy s vodovodem, ale nezaznamenali jste to v předávacím protokolu, můžete být zodpovědní i za náklady na opravu po pěti letech. A to i když jste si mysleli, že to je „jen drobnost“. Skrytá vada nezná hranice. Může být v základech, ve střeše, ve vedení elektřiny nebo v dokumentech. A čím déle se neobjeví, tím dražší může být.

Co se stane, když ji objevíte? První krok je napsat písemné oznámení prodávajícímu – s detaily, fotkami a důkazy. Nečekáte na soud. Neříkáte „to je na vás“. Dáváte mu šanci to opravit nebo vyjednat. Pokud se neozve nebo odmítne, máte právo požadovat náhradu škody. To může být peníze, snížení ceny nebo oprava na vaše náklady. A pokud jste prodávali dřevěné dveře, které se začaly křivit kvůli špatnému sušení – ano, to je skrytá vada, i když jste si mysleli, že jsou „jak nové“.

V této sbírce najdete přesně to, co potřebujete, když se ocitnete v situaci, kdy něco v nemovitosti nefunguje tak, jak by mělo. Od toho, jak rozpoznat skrytou vadu, až po to, jak se chovat, když vám kupující přijde s nárokem. Najdete tu i to, jak se vyhnout nejčastějším chybám při předávání bytu, jak zaznamenat stav nemovitosti tak, aby vás chránil, a proč fotografie jsou důležitější než slova. Všechno to je napsané pro ty, kdo nechtějí být překvapeni – a kdo chtějí prodat bez starostí.