Prodej podílu na nemovitosti: co musíte vědět před podepsáním smlouvy

Prodej podílu na nemovitosti, část vlastnictví bytu nebo domu, kterou máte společně s jinými lidmi. Also known as spoluvlastnictví, it znamená, že nevlastníte celý byt, ale jen jeho podíl – třeba 1/2 nebo 1/4.

Když prodáváte podíl, nejde jen o to, že někdo zaplatí peníze a vy je přijmete. List vlastnictví, oficiální záznam v katastru, který ukazuje, kdo co vlastní musí být bez chyb. Pokud tam je chyba ve výměře nebo jménu, prodej může ztroskotat – i když máte smlouvu podepsanou. A nezapomeňte: kupní smlouva, dokument, který přenáší vlastnictví musí jasně říct, co přesně prodáváte. Nejen „podíl“, ale i číslo podílu, číslo jednotky, katastrální území a název nemovitosti. Pokud to tam není, může to být později problém u soudu.

Největší chyba lidí je, že si myslí, že když mají souhlas ostatních spoluvlastníků, je všechno v pořádku. Ale souhlas nestačí. Musíte mít předávací protokol, dokument, který potvrzuje stav nemovitosti při předání – jaký je vnitřní stav, co je v bytě, jestli jsou všechny klíče, jestli nechybí nějaké díly. Bez toho vás může následně obvinit nový vlastník, že jste prodali „špatný byt“. A když prodáváte podíl, nejste jen prodávající – jste i zástupcem společného majetku. Každý, kdo má podíl, má právo na informaci. Pokud někoho neinformujete, může smlouvu později zrušit.

Prodej podílu na nemovitosti se často stává, když se rodina rozpadne, když dědice nechtějí spolu bydlet, nebo když někdo potřebuje rychle peníze. Ale to neznamená, že to má být rychlý prodej. Více než 60 % případů, kdy se prodej zhroutí, je kvůli špatně zpracovanému listu vlastnictví nebo neúplné smlouvě. Nezapomeňte: i když prodáváte jen 1/3 bytu, zákon vás chrání stejně jako vlastníka celého domu. A pokud najdete skrytou vadu po prodeji – třeba špatnou izolaci nebo únik vody – můžete požadovat náhradu, i když jste prodali jen podíl.

V našich článcích najdete praktické návody, jak sestavit předávací protokol, jak číst list vlastnictví, co musí obsahovat kupní smlouva a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které způsobují soudní spory. Všechno to, co potřebujete, abyste prodej podílu na nemovitosti provedli bez překvapení – nejen správně, ale i bezpečně.