Chyby v katastru: jak je najít, opravit a zabránit jim

Chyby v katastru nemovitostí chyby v katastru, ne přesné nebo zastaralé údaje o hranicích, výměře nebo využití pozemku nebo bytu v úředním rejstříku. Also known as nepřesnosti v katastru, tyto chyby mohou způsobit soudní spory, ztrátu peněz nebo nemožnost prodat nemovitost. Většina lidí si myslí, že katastr je přesný jako GPS – ale není. Stále se v něm nacházejí chyby z let 80. a 90. let, které nikdo neopravil. Když kupujete byt nebo pozemek, nevěřte jen na mapku – podívejte se na skutečné hranice, výměru a popis.

katastr nemovitostí, oficiální státní databáze, která obsahuje všechny informace o pozemcích, budovách a jejich vlastnících. Also known as katastrální úřad, je základním dokumentem při každé koupi, dědění nebo výstavbě. Ale jeho data nejsou automaticky aktualizovaná. Pokud soused postavil garáž přes hranici, nebo dřívější vlastník přehlédl část pozemku, katastr to neví. Až dojde ke kontrole, například při prodeji, zjistíte, že vaše pozemek má o 12 metrů čtverečních méně, než jste si mysleli. Nebo že dům, který kupujete, má v katastru jiný počet místností než ve skutečnosti. To není jen technická chyba – to je riziko.

oprava katastru, formální postup, při kterém se v katastru napraví nesrovnalosti pomocí přesného měření a dokumentace. Also known as katastrální oprava, je náročný a časově náročný proces, který vyžaduje smlouvu s geodetem, podání žádosti a často i souhlas sousedů. Nejčastější chyby: nesoulad mezi skutečným tvarem pozemku a jeho katastrálním popisem, chybná výměra, chybějící části budov, nebo nesprávné označení využití (např. byt je v katastru jako sklad). Oprava může stát 5 000 až 20 000 Kč – ale je levnější než soudní spor, který může trvat roky.

Chyby v katastru se neobjevují náhodně. Vznikají, když se nezaznamená přestavba, když se dědí nemovitost bez přepisu, nebo když se úředníci nezajímají o detaily. Většina lidí se o ně dozví až při prodeji – když koupí zájemce vyžaduje přesný výpis. Nečekáte na to. Pokud kupujete nemovitost, požádejte o aktuální výpis z katastru – ne jen z realitního inzerátu. Porovnejte ho s tím, co vidíte na místě. Změřte hranice. Podívejte se na plán budovy. Fotografujte všechno.

Chyby v katastru nejsou jen o papírech. Jsou o tom, zda vlastníte to, co si myslíte, že vlastníte. A zda se vám někdy nebude chtít prodat. Pokud máte pochybnosti, nečekejte, až se vám někdo při prodeji vysměje. Zkontrolujte to teď. V níže uvedených článcích najdete přesné návody, jak zjistit, jestli máte chybu, jak ji dokumentovat, kdo ji opraví a jak se chránit před ní – včetně reálných příkladů z Česka.